Déclarer ses revenus LMNP au réel : liasse 2031, 2033 et 2042-C-PRO

Par Quentin de Saulieu, expert-comptable · Mis à jour le 15 octobre 2026 · 6 min de lecture

En bref : 1) déclarer le début d'activité pour obtenir un SIRET ; 2) tenir la comptabilité de l'année ; 3) télétransmettre au printemps la liasse 2031 et ses annexes 2033 ; 4) reporter le résultat sur votre 2042-C-PRO ; 5) régler la CFE en fin d'année.

1. Déclarer le début d'activité

Dans les 15 jours suivant le début de la location, déclarez votre activité de loueur en meublé sur le guichet unique des formalités d'entreprises (INPI). Vous obtenez un numéro SIRET, indispensable pour déposer votre liasse fiscale. Si vous louez déjà depuis plusieurs années sans SIRET, la régularisation est possible.

2. Tenir la comptabilité de l'année

Au régime réel simplifié, vous devez enregistrer vos recettes et vos charges, établir un tableau des amortissements et un bilan. Pièces à conserver : acte d'achat, tableau d'amortissement du prêt, avis de taxe foncière, appels de charges de copropriété, factures de travaux et de mobilier, relevés de loyers.

3. Établir et télétransmettre la liasse 2031 / 2033

La liasse fiscale se compose :

du formulaire 2031-SD (déclaration de résultat) ;
des annexes 2033-A à 2033-G : bilan, compte de résultat, détermination du résultat fiscal, immobilisations et amortissements, déficits, etc.

Elle doit être déposée par voie dématérialisée auprès de votre service des impôts des entreprises (SIE), au printemps, généralement courant mai. La date limite exacte est fixée chaque année par l'administration. Un retard ou un défaut de dépôt expose à des pénalités et majorations.

4. Reporter le résultat sur la 2042-C-PRO

Le résultat de la liasse est ensuite reporté sur votre déclaration de revenus, dans la déclaration complémentaire 2042-C-PRO, rubrique « Locations meublées non professionnelles », en bénéfice ou en déficit. Un déficit LMNP ne s'impute que sur les revenus de location meublée non professionnelle des 10 années suivantes, pas sur votre revenu global.

Les bénéfices LMNP sont soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, désormais au taux de 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.

5. La CFE

La cotisation foncière des entreprises s'applique aussi aux loueurs en meublé. L'année de création, l'activité en est exonérée ; une déclaration initiale (formulaire 1447-C) est à déposer avant le 31 décembre de l'année du début d'activité. Les loueurs aux recettes très faibles sont exonérés. Ensuite, l'avis est consultable dans votre espace professionnel impots.gouv.fr.

Calendrier type

Quand	Quoi
Dans les 15 jours du début de location	Déclaration d'activité (guichet unique INPI)
Janvier à avril	Collecte des pièces de l'année écoulée, comptabilité
Mai	Télétransmission de la liasse 2031/2033
Mai – juin	Déclaration de revenus 2042 et 2042-C-PRO
Décembre	Paiement de la CFE

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Questions fréquentes

Peut-on remplir soi-même la liasse 2031 ?

C'est possible, mais la liasse doit être télétransmise et suppose de tenir une comptabilité, d'établir un bilan et un tableau des amortissements. Une erreur sur les amortissements se répercute sur toutes les années suivantes, d'où l'intérêt de se faire accompagner.

Où reporter le résultat LMNP sur la déclaration de revenus ?

Le résultat issu de la liasse 2031 est reporté sur la déclaration complémentaire 2042-C-PRO, dans la rubrique des locations meublées non professionnelles : en bénéfice ou en déficit selon le cas.

La CFE est-elle due en LMNP ?

Oui, en principe, à partir de la deuxième année d'activité, sauf exonération. Les loueurs dont les recettes annuelles sont très faibles en sont exonérés. Le montant dépend de la commune.